Tudo o que você precisa saber sobre o Minha Casa, Minha Vida

Saiba como o programa funciona e confira quatro dicas de como aproveitar ainda mais o financiamento do programa da Caixa Econômica Federal Minha casa, Minha vida para comprar o imóvel dos seus sonhos e sair do aluguel.

Um dos maiores sonhos do brasileiro é comprar a sua primeira casa.

O programa Minha casa, Minha vida da Caixa Econômica, uma iniciativa do Governo Federal que oferece condições atrativas de financiamento de moradias nas áreas urbanas, e até mesmo rurais.

O programa possui condições atrativas por causa da parceria que o Governo mantém com os estados, municípios, empresas e entidades sem fins lucrativos.

Isso tem mudado a vida de muitas pessoas que querem uma oportunidade de ter algo próprio.

As principais vantagens do financiamento são:

– Menor taxa de juros no mercado: são oferecidas as melhores opções de pagamento de acordo com a renda da família;

– Financiamento de moradias nas áreas urbanas ou rurais: você pode comprar um imóvel novo em uma área urbana ou, construir e reformar sua moradia em uma área urbana ou rural;

– Atendimento especializado: os atendimentos especializados e específicos para cada tipo de financiamento;

– Programa Caixa de olho na qualidade: você tem acesso a um 0800 exclusivo para sanar dúvidas e até mesmo registrar ocorrências de problemas que envolvam a sua nova moradia. O objetivo é ajudar a cuidar do seu patrimônio.

Existem muitas casas à venda que participam do programa Minha Casa, Minha Vida.

Elas são perfeitas para famílias grandes ou pequenas que querem mais espaço.

Para os jovens casais, que buscam morar mais próximos ao centro e querem algo prático para o dia a dia, muitos apartamentos à venda também participam do programa da Caixa Econômica Federal.

Confira abaixo como todo o processo funciona.

Para oferecer as melhores opções de pagamento de financiamento, o Minha Casa, Minha vida divide o programa em quatro categorias, que são as faixas de renda:

– Famílias com renda de até R$ 1.800,00;
– Famílias com renda de até R$ 2.600,00;
– Famílias com renda de até R$ 4.000,00;
– Famílias com renda de até R$ 7.000,00;

Cada categoria oferece a sua própria vantagem para que as famílias não mudem drasticamente sua rotina por conta do financiamento, ou seja, o financiamento não pode ultrapassar mais que 30% da renda.

Para participar do programa é muito simples, e será feito em três passos:

Passo 1 -Cadastre-se ou dirija-se até um dos pontos de atendimento: Segundo o regulamento da Caixa Econômica, as famílias com renda inferior a R$ 1.800,00 precisam se inscrever na prefeitura, ou em uma entidade organizadora, para iniciar o seu processo de seleção. As demais famílias podem optar pela mesma inscrição ou contratar de forma individual o financiamento.

Passo 2 – Tenha o seu cadastro avaliado pela Caixa: as famílias selecionadas pelas prefeituras e liberadas pela Caixa Econômica serão avisadas sobre a data do sorteio das unidades residenciais e da assinatura do contrato de compra do imóvel. Já as famílias que optaram pela contratação do financiamento, se aprovadas, vão receber as melhores propostas de financiamento.

Passo 3 – É só assinar o seu contrato: após todas as aprovações, documentações entregues e validações de cadastros, você pode enfim assinar o contrato.

Agora que conhecemos a proposta do programa, vamos conferir algumas dicas essenciais para você que está procurando um imóvel para comprar.

Dica 1: Escolha a melhor data para pagamento
Muitas pessoas deixam de se atentar a data de pagamento das parcelas do financiamento e, por conta disso, acabam atrasando o seu financiamento.

O programa Minha Casa, Minha Vida oferece vantagens que muitas outras entidades financeiras não oferecem, para que as famílias tenham a oportunidade de sair do aluguel.

Mas, o programa também possui uma política rigorosa de direitos e deveres que deve ser seguida com muita atenção.

Uma das cláusulas do financiamento alerta que se as famílias atrasarem duas ou mais parcelas, a dívida pode ser cobrada de uma única vez e você não pode comprar outro imóvel com os mesmos descontos e vantagens do programa.

Para que isso não aconteça, é necessário não acumular três prestações atrasadas, caso perceba que isso vai acontecer, é necessário procurar imediatamente a Caixa Econômica para uma renegociação das pendências.

Dica 2: Junte as rendas da família
O programa oferece condições de pagamento que podem ser vantajosas para as famílias que vão comprar seu primeiro imóvel.

Ele está disponível para aqueles que possuem uma renda de até R$ 7.000,00 e oferece condições de financiamento com taxas de juros diferenciadas em relação a outras instituições financeiras.

Tudo o que a família precisa apresentar como documentação é um comprovante de renda (holerites, declaração de imposto de renda, movimentações bancárias).

Com os comprovantes em mãos, a Caixa vai encontrar uma forma de financiamento que se encaixa perfeitamente em seu bolso, sem comprometer mais que 30% da renda total.

Dica 3: Use o seu FGTS
É possível utilizar o seu FGTS no programa MCMV da Caixa. Após a validação do contrato e verificação se o imóvel se enquadra dentro das regras propostas pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Dentro do programa é permitido utilizar o FGTS:

– como entrada no financiamento;
– para abater o saldo devedor;
– para pagar até 80% do valor da prestação;
– liquidar o saldo devedor.

Mas para utilizar o FGTS, o comprador precisa seguir algumas regras impostas pela Caixa, como:

– ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime de FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes;
– não ter outro financiamento ativo no SFH;
– não ser proprietário de outro imóvel residencial urbano no município onde mora, ou trabalha;
– o financiamento deve estar em dia;
– você deve ser titular ou coobrigado do financiamento.

Dica 4: Cuidado para não perder a garantia do seu imóvel
Muitas pessoas acabam comprando seu imóvel dos sonhos e aproveita para fazer uma grande reforma para que tudo fique bem aconchegante para a família.

Antes de fazer qualquer coisa, você precisa estar atento a algumas limitações impostas pela Caixa que podem te fazer perder a garantia do imóvel.

Essa garantia é muito importante caso o imóvel apresente algum problema de estrutura e é válido por cinco anos, a partir do dia em que o proprietário recebe o apartamento ou a casa prontos.

O programa Minha Casa, Minha Vida disponibiliza para os proprietários um Manual para Reforma e/ou Ampliação do imóvel, para que seja consultado antes de qualquer intervenção.