Minha Casa, Minha Vida: qual é a renda necessária para financiar um imóvel?

Embora os hábitos de consumo tenham mudado consideravelmente nos últimos anos, a casa própria ainda é o sonho de muitos brasileiros.

O programa Minha Casa, Minha Vida ajuda a tornar possível a compra do primeiro imóvel, sendo uma iniciativa do governo federal destinada a famílias de baixa renda para a compra de imóveis habitacionais em áreas urbanas.

Porém, com frequência, surgem muitas dúvidas a respeito da adesão ao programa. Uma dessas dúvidas é qual a renda necessária para financiar um imóvel por meio do Minha Casa, Minha Vida. Por isso, separamos a seguir as principais informações que você precisa saber para sanar esta dúvida.

 

Minha Casa, Minha Vida: dicas para financiar um imóvel

 

O primeiro passo, caso você seja elegível para o programa, é comprovar a sua renda.

É muito importante comprovar os seus rendimentos, pois dessa forma o banco poderá definir o valor da entrada do imóvel e quanto será a taxa de juros.

Aqui vale ressaltar que a renda a ser comprovada pode ser de mais de uma pessoa. Pode ser a do seu companheiro, cônjuge, filho, irmão, dos seus pais, entre outros.

Mas atenção: só poderá valer a renda das pessoas que irão viver no imóvel.

O valor da renda comprovada vai determinar em qual faixa do programa você se enquadra, bem como a sua capacidade de endividamento e o valor do imóvel a ser adquirido.

O valor das prestações não poderá exceder 30% da sua renda. Este é considerado um valor razoável de comprometimento com as parcelas do financiamento.

 

Faixas de renda para financiar um imóvel

 

São consideradas as seguintes faixas de renda familiar ou individual para pleitear um financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida:

Faixa 1 – a Caixa oferece várias vantagens para a sua família. Conte com um financiamento de até 120 meses, com prestações mensais que variam de R$ 80,00 a R$ 270,00, conforme a renda bruta familiar. A garantia para o financiamento é o próprio imóvel que você vai adquirir. Assim, fica muito mais fácil realizar o sonho da casa própria.

Faixa 1,5 – você pode adquirir um imóvel cujo empreendimento é financiado pela Caixa, com taxas de juros de apenas 5% ao ano e até 30 anos para pagar, com subsídios de até 47,5 mil reais.

Faixa 2 – se sua família tem renda bruta de até R$ 4.000,00, você encaixa-se nesta faixa do Programa Minha Casa, Minha Vida e pode ter subsídios de até R$ 29.000,00.

Faixa 3 – para famílias com renda bruta de até R$ 7.000,00​​, o Programa Minha Casa, Minha Vida oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado, possibilitando a você conquistar uma casa própria.

 

Como obter um financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida?

 

O primeiro passo é providenciar os documentos necessários: carteira de identidade (RG), cadastro de pessoa física (CPF), comprovante de renda dos últimos seis meses, extrato recente do FGTS, entre outros.

Estando com os documentos, você deve procurar o local responsável pela inscrição. Caso a renda de sua família seja menor que R$ 1.800, você deve inscrever-se em uma unidade organizadora, ou buscar a prefeitura da sua cidade.

Caso a renda seja de até R$ 7.000, há ainda a opção de ir à agência da Caixa Econômica Federal mais perto de você, ou no correspondente Caixa Aqui.

São necessários documentos de identificação e comprovação de rendimentos para realizar seu cadastro. Entre outros, são a carteira de identidade (RG), cadastro de pessoa física, comprovante de renda dos últimos seis meses, extrato recente do FGTS e declaração anual do imposto de renda de pessoa física.

Após a inscrição, ocorre a avaliação do processo e a validação e aprovação do cadastro. Caso seja selecionada, a Caixa Econômica Federal lhe comunicará e então será assinado o contrato de financiamento.

 

Mais informações importantes

 

1. O prazo para financiamento será avaliado caso a caso, tendo como máximo o período de 420 meses, ou seja, 35 anos.

2. É possível quitar o financiamento do imóvel antes do prazo estabelecido, a depender da faixa de renda em que você está. Contudo, você deve avaliar se será conveniente para você. Na dúvida, converse com o gerente da sua agência da Caixa Econômica Federal.

3. Caso você tenha um terreno, pode ser elegível ao programa. Mas vale ressaltar que o terreno não deverá ter nenhuma construção.

4. Casais homoafetivos também podem ser elegíveis ao programa Minha Casa, Minha Vida. Mas devem comprovar por meios legais a união, através de declaração escrita.

 

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